热点评估 | 首单国家级孵化器REIT获批，万科推进大宗资产交易，住房市场激励政策初见成效
发布时间：2025-02-10 22:37分类： 无 浏览：209评论：0
上海
首单国家级孵化器REIT获批
2024年9月14日，中国证监会批复（证监许可〔2024〕1291号）准予招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金（简称“招商科创孵化器REIT”）注册。据悉，该项目是全国首单科创主题公募REITs，也是全国首单原始权益人为国家级科技企业孵化器且底层资产均为科技企业孵化器所需的物理空间发行的公募的REITs项目。
招商科创孵化器REIT于2024年3月上报，基金管理人为招商基金，专项计划管理人为招商财富资产管理有限公司。原始权益人上海杨浦科技创业中心有限公司，为上海市属国有企业。该基金的初始投资基础设施资产包括3处孵化器空间，分别为国定路1号楼、国定路3号楼以及湾谷园B5号楼，均位于上海张江国家自主创新示范区杨浦园内。截至2024年6月30日，3处底层资产的运营时长均超过3年，共有119家租户，涉及6个行业，主要集中在专业服务、信息技术类。目前，底层资产的出租率在85.55%，已签约平均租金为3.05元/平方米/天。
上海张江国家自主创新示范区杨浦园毗邻杨浦区大创智创新发展示范区，周边聚集了包括复旦大学、同济大学、上海财经大学等在内的多所知名高校，产学研氛围浓厚。相较于普通产业园，科技企业孵化器产业园的租户主要为中小微型企业，租赁面积更小、租户数量更多，客户粘性更高且风险更为分散。
上海杨浦科技创业中心有限公司希望通过本次发行来构建“投资建设-运营管理-市场融资-快速实现收益和资金回笼-扩大再投资”的闭环。招商科创孵化器REIT发行后将借助资本市场的支持，探索孵化器行业发展的新路径和新模式。孵化器REITs将金融与产业结合，或将为未来孵化器高质量发展做出示范，加快新质生产力的培育和产业化落地。
粤港澳大湾区
广州尚城万科里购物中心易主并更名融悦汇
图源：广州尚城万科里官方视频号
据媒体报道，万科企业股份有限公司近期出售了位于广州黄埔区的尚城万科里购物中心。项目位于广州黄埔南岗街，于2020年12月24日开业，为万科旗下社区购物中心产品。目前，尚城万科里已改名为融悦汇。
2024年上半年，广州没有优质零售商业入市，商业存量保持在约750万平方米左右，空置率和租金水平保持稳定。
广州作为传统美食之都，消费活力较强，未来3年内，包括万象城、SKP、K11 Select等在内的高端零售商业品牌将陆续入市，表明了开发商看好广州商业的发展。但部分房企由于资金紧张，选择出售旗下资产，此时也是投资者可以较好的价格取得优质资产的良机。
北京
住房“以旧换新”政策初见成效
北京市“以旧换新”的住房置换活动取得了初步成效。截至9月20日，已有523人报名，其中62套房源已交纳订金。参与该政策的新建商品房项目数量和房源供应显著增加，从最初的31个项目、9000套房源，增至目前的53个项目、1万套房源。
同时，北京市委发布了关于贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见，提出要完善租购并举的住房制度，增加保障性住房供应，并优化房地产政策，其中包括取消普通住宅和非普通住宅的标准、改进商品住宅用地交易规则、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度等。这些措施旨在满足工薪群体和居民的多样化住房需求。
从北京市“以旧换新”政策的初步成效来看，该政策有效地激发了市场活力，促进了房地产市场的流通。报名人数的增加和房源的快速增长表明，政策受到了市场的积极响应，有助于改善居民的住房条件，同时也为房地产市场注入了新的活力。
同时，北京市委发布的实施意见，强调了深化住房制度改革和优化房地产政策的重要性，旨在构建一个更加公平、高效的房地产市场环境。这些政策的实施，不仅能够满足不同收入层次居民的住房需求，还能够促进房地产市场的长期健康发展。
总体来看，北京市的这些举措体现了政府在推动房地产市场健康发展、满足居民住房需求方面的积极努力。通过政策的引导和市场的自我调节，有望实现房地产市场的稳定增长。
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