研究快报 | 2024年三季度上海产业园区市场回顾与展望
发布时间：2025-02-10 22:34分类： 无 浏览：220评论：0
2024年第三季度，上海产业园区市场在“以价换量”策略的持续刺激下，正在逐步恢复活跃：租赁需求开始回升，新增入市节奏明显加快；由于产业园区业主持续升级激励措施，致使平均租金加速下调。对于租户而言拥有了更多选择与议价的空间。
1.市场概览
2024年第三季度，录得上海全市产业园区市场存量1,832.9 万平方米。
2.租金加速下探
2024年第三季度，软件服务、集成电路、新能源汽车成为上海产业园区前三大租赁需求行业，合计贡献近54%的需求占比。
预计2024年全年，上海产业园区的核心子市场的新增供应将达138万平方米，是过去五年年均供应量的近三倍。大量新增供应入市，空置率持续承压，将导致租金的加速下探。
2024年三季度上海产业园区子市场
租金金与空置率表现
3.市场预估
预计2024年全年，上海产业园区市场新增供应入市将达约329万平方米，形成历史供应高峰。未来两年，依托宏观经济周期的重启，净吸纳量有望逐步提升。
上海产业园区市场预估
2019-2026F
4. 总结与建议
随着宏观经济周期的重启，上海市场产业园区的租赁需求也有望持续恢复。从宏观经济来看，上海正在加大战略新兴产业方面的投入：2024 年上半年，上海高新技术制造业投资同比增长19.3%。
建议产业园区业主精准聚焦新质生产力重点产业链企业，采取主动策略，深化合作接洽。此外，在以价换量的基础上，建议业主可以考虑提高交付标准，精准对接企业降本增效的核心需求，通过提升园区服务品质、优化资源配置、增强产业链协同效应等途径提升园区竞争力，促进资产去化效率，实现稳健发展。
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标签：投资