热点评估 | 经济活力加速恢复，租赁住房投资保持活跃，专项借款发放助力房地产去库存
发布时间：2025-02-10 10:17分类： 无 浏览：133评论：0
北京
旅游市场持续升温，经济活力正在迅速恢复
根据北京大兴机场边检站的最新统计，截至11月14日8时，今年经北京大兴国际机场口岸出入境的人次已突破400万，较去年同期出入境人次翻了一番。大兴机场国际和地区的航点达到43个，覆盖了欧洲、亚洲和中东的25个国家和地区。截至11月13日，大兴机场边检站今年共查验入境外国人45.2万人次，是去年同期的三倍多。
与此同时，朝阳区前三季度的旅游收入达1,179.7亿元人民币，同比增长14.8%，占全市旅游收入的近四分之一，接待游客量同比增长了21.6%，比全市平均水平高出8.1个百分点。假日经济的表现也很亮眼，全区累计接待旅游总人数约2,343.17万人次，总消费金额63.23亿元，同比增长了26.48%。
此外，北京市还新增了两家离境退税“即买即退”试点商店，使得全市免税店总数达到了16家。
北京的经济活力正在迅速恢复，旅游市场也在持续升温。
随着国际航线的增加，北京与世界各地的联系变得更加紧密，这将进一步刺激全市的旅游业和经济发展。
朝阳区旅游收入和游客量的增长，以及假日经济的强劲表现，凸显了北京旅游吸引力的不断增强。
离境退税政策的实施使得北京的购物体验更加便捷，这将持续吸引国际游客并促进消费，进一步推动北京成为国际消费中心城市。
上海
基金收购租赁住房重资产，改建为产业园配套住宿社区
据11月7日消息，上海中富旅居集团联合新加坡城市发展集团（CDL）与中新智地联合发起的“富隆智地基金”（“基金”）完成位于上海松江区江田东路185号租赁住房项目（“目标项目”）的收购。
目标项目位于上海松江区的核心板块，总建筑面积约6.3万平方米，由5栋独立楼宇和配套商业街区组成，地理位置优越，产业氛围成熟。目标项目周边已有百事食品、松下电器、阿克苏诺贝尔等众多头部企业入驻，还建有包括智汇科创园、松江工业区高新技术产业园区、中联重科上海工业园、万纬上海松江物流园等多个成熟的产业园和物流园。
基于目标项目周边企业员工的强劲租住需求，基金将对项目进行全面升级和改造，计划在2025年改建成产业园配套住宿社区。
租赁住房不仅受到国家政策的大力支持，也被纳入了基础设施REITs的底层资产，已有数支保租房REITs成功发行。因此近年来上海的大宗交易市场上，租赁住房的成交比重正在逐渐提升。顺应上海的产业发展，租赁住房市场的需求正在逐渐细化，面对企业的租赁住房项目等细分赛道已见雏形。租赁住房市场将更加成熟，投资需求应当保持活跃。
粤港澳大湾区
广东首笔收购存量住房用作安置房专项借款落地广州
根据广东省住房和城乡建设厅近日消息，农业发展银行广东省分行向广州市黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放专项借款1,071万元，用于收购存量商品房用作村民安置房。此举标志着广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州。近期，国家开发银行、农业发展银行将陆续向“五村七片”项目发放首期2.5亿元专项借款用于购买安置房。
另外，佛山市南海区黄岐东秀城中村改造项目也于近日签订安置房回购协议，两家政策性银行将于近期发放购买安置房专项借款11.9亿元。
今年4月30日，中央政治局会议首次提出了“统筹研究消化存量房产”。在后续的多次重要会议中，又陆续提出了收购存量房的指导性政策。
广东地区城中村改造项目数量众多，体量庞大，目前部分城市的部分项目面临商品住宅存量大、去化周期长的问题，导致项目推进缓慢。此次专项借款收购存量房用于安置房的政策落地广东，一方面有利于推动存量商品房的去库存，另一方面也有助于解决城中村改造的资金需求问题，从而有助于维护广东地区房地产市场的平稳发展。
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